Thị trường BĐS trở lại đầy hứa hẹn dù dịch bệnh vẫn đáng lo ngại

Đợt bùng phát thứ tư của đại dịch covid-19 đã gần như đóng băng nền kinh tế nước ta, với mọi lực lượng của cả nước đều tập trung chống chọi với dịch bệnh. Tuy nhiên, trong vài tuần qua, hàng loạt biện pháp kiểm soát dịch bệnh nghiêm ngặt được áp dụng, ngoài ra Bộ Y tế thông báo trong quý IV, cả nước sẽ nhận được một số lượng lớn vắc xin, ước tính khoảng 20 đến 50 triệu liều mỗi tháng, điều này đã tạo nên niềm tin mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư trên thị trường, nhất là thị trường BĐS.

Nhu cầu vẫn cao, giá không giảm

Ảnh hưởng của đợt bùng phát COVID-19 đã khiến BĐS đình trệ trong gần hai năm. Thật là khó khăn cho mọi người để đi du lịch. Do đó, thị trường BĐS tạm thời đi vào “ngủ đông”, nhưng khi các tỉnh, thành phố nới lỏng quy định, đi lại thuận tiện hơn thì giao dịch BĐS sẽ dần phục hồi trở lại. Theo DKRA Việt Nam, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị trí chủ đạo, trong khi Tp.HCM đã trải qua 4 quý liên tiếp không có nguồn cung mới. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trên toàn thị trường. Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận tăng mạnh, khoảng 78% so với quý trước, nhưng chỉ tập trung trong giai đoạn đầu quý II / 2021. So với quý I/2021, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tăng 8% và tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó dư địa tăng trưởng lớn do chu kỳ phục hồi trở lại của loại hình này.

Đầu tư dài hạn lên ngôi

Lý giải cho điều này, chuyên gia tâm lý cho rằng dịch covid-19 đã tác động đến tâm lý của một bộ phận lớn khách hàng. Thị trường đang dần nhường chỗ cho những nhà đầu tư dài hạn và những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Do đó, một tỷ lệ rất lớn người mua có nhu cầu nhà ở thực sự đã chuyển ra vùng ven. Các nhà đầu tư đã tuyên bố rằng có nhiều lý do khiến thị trường ngoại ô thu hút khách du lịch trong thời gian diễn ra Covid. Đầu tiên là nhu cầu định cư. Đất ngoại ô còn nhiều cho doanh nghiệp đất nền, nhà phố thương mại. Chính sự tách biệt trong không gian sống đã trở thành “thỏi nam châm” hút sự quan tâm của người mua có nhu cầu ở thực.

Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông liên vùng trong những năm gần đây, người mua nhà ít lo ngại về khoảng cách và quan tâm hơn đến việc mất bao lâu để đến nơi và môi trường sống sẽ như thế nào.

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Việt Nam nhận định: “Thị trường BĐS cần hai năm để phục hồi và sau đó sẽ phát triển cực kỳ tốt, đặc biệt là khu Đông”. Sau dịch, nhiều người dân TP.HCM sẽ chọn lựa mua đất, mua nhà ở các vùng ven vì giá còn rẻ, giao thông thuận tiện, thời gian tương đương với việc đi lại trong thành phố”. Cũng theo ông Bảo, Chính phủ và các tỉnh, thành đang ưu tiên thúc đẩy nhanh các dự án hạ tầng giao thông để kết nối, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội. Do đó, thời gian đi lại giữa Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch sẽ giảm, cho phép người lao động cư trú ở ngoại thành trong khi làm việc tại TP.HCM.

Ông Phạm Việt Phương, Chủ tịch UBND TP.Long Khánh cho biết: “Trong mười năm tới, quy hoạch đất ở của Long Khánh là xây dựng các khu dân cư, khu đô thị để theo kịp xu hướng di cư từ nơi khác đến. Do tuyến cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây nối TP.HCM với Long Khánh chưa đầy một giờ nên nhiều người sẽ chọn đầu tư nhà vườn ở TP. Long Khánh để sinh sống”.

Thực tế, sóng ngầm trên thị trường BĐS vẫn đang trầm lắng, bởi kênh đầu tư này vẫn đang trong chu kỳ phát triển bền vững, mặc dù quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng ở nhiều địa phương diễn ra gay gắt. Chính vì lẽ đó, dù trong giai đoạn thị trường khó khăn nhưng nó cũng mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư khi nguồn lực và nhu cầu bị siết chặt như một chiếc lò xo đang nén lại để đón đầu sự phục hồi “bật tung” trở lại. Khi đại dịch được kiểm soát tốt, giá trị tài sản sẽ tăng mạnh.

Hơn nữa, trong thời kỳ đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không thể bơm vào kênh sản xuất và tiêu dùng sẽ có xu hướng tràn vào BĐS, và kênh đầu tư vốn luôn được coi là an toàn, bền vững về lâu dài. Tâm lý nhà đầu tư trên thị trường BĐS hiện nay tiếp tục tin tưởng vào sự phục hồi.

Lan Phương

Để lại bình luận